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合肥部分熱點區域二手房價格開始松動

專家:合肥“新政八條”對“三大熱點”調控精準

合肥樓市“新政八條”出臺短短幾天時間,市場已經開始出現變化,部分熱點區域二手房價格開始有些松動。業內專家認為,合肥“新政八條”主要是對熱點的樓盤、熱點的區域、熱點的學區三個熱點施行精準的調控,將市場目前的投機炒作現象扼制住,使得市場平穩健康發展。

市場探訪:

部分熱點區域二手房價開始松動

“濱湖某雙本部樓盤,邊戶,中等樓層,現在房東300萬就能出。”4月8日上午,關注濱湖二手房有一段時間的朱女士收到中介的信息,她之前曾看過的一套房子房東掛價310萬,“要求全款,沒有談價余地”。新政后,該房子已經有了價格讓步消息。

記者在本地購房平臺上看到,部分熱點區域二手房價已經開始有些松動,提示房東降價的消息。尤其是很多人關注的學位制,合肥房產中介也會對相關房源標明“學位未使用”的信息。

此外,記者注意到,一些前期在售的樓盤也在陸續放出房源,如位于廬陽區某大戶型樓盤,近期通過中介有多套現房出售,價格則以當時的備案價為準。

專家分析:合肥“新政八條”對“三大熱點”調控精準

安徽省清源房地產研究院名譽院長李慧秋表示,此次調控主要針對一些投機和炒作二手房的現象制定的穩定市場的措施,不但可以進一步落實“房子不是用來炒的”,還可以安撫大眾焦慮的心情,穩定市場的預期,確保房地產市場平穩、健康地發展。

“限制本市擁有2套及以上家庭購買上述區域房產,把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無房戶。調控最大的亮點在于從供給側和需求側多角度發力,租購并舉,在一定程度上保證了剛需。所以,新政對抑制房價上漲,可以說是相當有效。”多個專家在接受媒體采訪時聚焦新政保障了剛需權益的亮點。

業內專家認為,合肥“新政八條”主要是對熱點的樓盤、熱點的區域、熱點的學區三個熱點施行精準的調控,比如熱點樓盤搖號+限售,熱點區域、熱點學區房按照小學六年一學位、初中三年一學位,能夠比較好地將市場目前的投機炒作現象扼制住,使得市場平穩健康發展。

二手房學位是否用過網簽合同將明確相關條款

“無論是房產相關從業者還是購房者,目前僅有渠道無非就是直接咨詢學校,查詢房子學位是否已經占用。這種方式對于學校、買賣雙方都不是很方便。”新政出臺后,對于學位制,有不少市民存在這樣的疑問:如何確認房子學位仍可使用?政府是否考慮后期開通查詢學位的相關系統?

對此,記者從合肥市相關部門了解到,房產部門將完善二手房買賣網簽合同,增加賣方有告知房產學位供給信息的義務條款。此外,各區相關部門統籌安排轄區內學校學位查詢,具體辦法由各區制定。

此外,家長們在購買二手房時要格外關注該套住房是否有學位,與房屋賣方充分溝通,關注購買合同上是否有相關條款,以維護自身權益。

合肥報業全媒體記者 余佼佼

相關閱讀:新政涉及學位制等執行細則將陸續出臺

合肥房地產“新政八條”發布后,許多人很關心,市場現狀咋樣?新政到底如何執行?記者了解到,新政涉及學位制等一些細則會陸續出臺,正在進一步完善中。目前市場已提前進入“膠著期”,買賣雙方觀望氛圍濃厚,新政首日帶看量下降明顯。

二手房市場降溫明顯

“買賣雙方都在觀望。”多家二手房中介的工作人員如是說。

合肥樓市已進入“膠著期”。數據也證明了這種“膠著”,此前高峰期,貝殼平臺平均每日兩三百套的成交量,到4月4日降到110套,4月5日也只有178套。

4月6日上午,記者來到位于廬陽區的六安路小學中鐵國際城校區,該學校也是本次合肥樓市新政被劃入的17個熱門學區之一。道路附近有不少中介門店,記者走進其中一家,聲稱自己有購房意向并讓其店內工作人員幫忙推薦。“年后,中鐵國際城德園小區的二手房2月份成交量大概在20套左右。”談及此次新政對于二手房交易影響時,店內工作人員認為,這會讓部分炒房者望而卻步,“這個月初新政一出,我估計4月成交量在兩三套左右,市場降溫明顯。”

隨后,記者來到位于瑤海區淮海大道京商商貿城的一家二手房交易門店。店員表示,雖然該店所在的服務區域不在本次限購范圍內,但對二手房交易市場仍有不小影響。“可以說,新政一出,在很大程度上把一批炒房客篩選出來,那些投資客如果要遵循新政炒作二手房,高價賣出等不了3年那么久。”據了解,該店附近任何一個小區每月二手房成交量在20-30套左右,這段時間二手房交易量正在降溫。店員告訴記者,6日上午帶看量明顯減少。

記者還注意到,朋友圈中介發布房源信息都少了許多。

部分樓盤新政前“搶跑”

“多少號?還要不要去打掃‘戰場’?”4月5日,合肥多個樓市交流群都在直播高新區龍湖光年世紀城這個合肥首次試點樓盤公證搖號的“盛況”。

4月1日,龍湖光年世紀城首次備案,備案2#、3#、10#、11#、13#,裝修小高層,354套房源,均價22199.48元/㎡。隨后,經歷1000多人300萬元全款驗資后,高新區龍湖光年世紀城首次開盤,成為合肥首個由公證處現場監督組織搖號的樓盤。首開354套,1000多個驗資客戶,中簽比例比較高,不需要綁定車位和商鋪。

為了等待龍湖這個機會,劉可(化名)放棄了原本看上的經開區某樓盤。“389號,陪跑的號。”盡管抽簽中的號碼不是很理想,劉可和父母還是趕到了現場。讓劉可有些失望的是,輪到她選房時已只有底墅和二樓的一套142平方米戶型。“戶型太大了,而且是二樓,猶豫了一下,142平方米的也被別人搶了。”

“那我運氣挺好,293號進去還有個頂樓邊戶。”和劉可的失望相對應,293號和294號都選到了頂樓邊戶,覺得“很幸運”。

龍湖光年世紀城選擇了公開搖號,也有樓盤在清明小長假期間悄悄“搶跑”。4月5日,位于安大老區的大富鴻學府對外稱已售罄,這個樓盤選擇在4月3日網上開盤,加推高層1#、7#和8#,后期已無房源加推。

熱門樓盤銷售將向剛需人群傾斜

位于包河大道與萬泉河路交口的禹州綠城蘭園,一期開盤的高層和洋房已全部售罄。盡管二期樓盤并未開盤,但在新政首日還是有不少購房者來到售樓部咨詢樓盤詳情。

準備買房結婚的陳先生這次和母親一起前來,作為這一批即將“上車”的購房者中的一員,陳先生比較坦然,“我屬于剛需人群,感覺‘新政’還是比較傾斜于我們這類購房人群的。”

一置業顧問告訴記者,目前普通購房人群大部分是全款買房,按揭買房的可能要往后排。而對于剛需購房人群,該置業顧問表示,目前還沒有開盤,后續會按政策要求實行銷售搖號,同時,也會給予剛需購房人群優先。但具體怎么實施還需要等通知。“如果你是35周歲以下,在合肥無房且有兩年社保,也沒有購房記錄就算剛需,剛需就會優先一些。”該置業顧問表示。

新市民將成購房主力消費者

合肥學院房地產研究院副所長凌斌認為,長期以來合肥樓市中爆炒房價的現象比較少,市場預期一直比較穩定。然而從去年第四季度開始,一些人囤積二手學區房后,利用部分家長不想讓孩子輸在起跑線的心理,高價叫賣叫買,制造焦慮不安情緒;一些人利用部分區域新房供給不足的暫時矛盾,散布恐慌情緒,鼓動號頭費捆綁銷售。

“如何化解這些新問題新矛盾,著實是一道難題。據合肥學院房地產研究所的調查,合肥市有30%左右的居民處于租房居住狀態,其中絕大多數是新畢業的大學生、新進城的務工者等新市民,這些新市民將是合肥市二手住房市場和新房市場的主力消費者,他們會陸續加入購房大軍。”凌斌表示。

市區存量房購房資格核查暫停一天

合肥市房屋交易管理中心一早發布通知,因存量房交易系統升級改造,4月6日,合肥市房屋交易管理中心駐濱湖要素、瑤海、廬陽、蜀山及包河交易登記大廳存量房服務窗口暫停辦理存量房購房資格核查業務,4月7日各駐點窗口恢復正常,請廣大市民合理安排相關業務辦理時間。

據記者了解,這個清明假期,合肥市房屋交易管理中心都在加班,為存量房交易系統升級改造做準備。由于新政要求4月5日(含當日)前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同,有部分二手房趕在清明小長假期間網簽。

新政首日,合肥市不動產登記中心瑤海分中心大廳二手房交易人數明顯減少。合肥市不動產登記中心廬陽分中心相比之前人數也有所減少,但是大廳來辦理過戶的人還是不少。

編輯: 汪永祥 返回合肥在線首頁
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